Услуги

Мы осуществляем свою деятельность по организации строительства, в соответствии с действующим законодательством и пожеланиями наших партнеров по следующим видам услуг:

  • Услуги технического заказчика;
  • Строительный контроль за производством строительно-монтажных работ;
  • Строительно-техническая экспертиза в рамках судебных дел;
  • Проверка определения сметной стоимости объектов капитального строительства;
  • Составление, проверка и анализ сметной документации;
  • Обмерные работы;
  • Контроль за эффективностью использования кредитных средств, выделенных на строительство кредитной организацией.

Составление, проверка и анализ сметной документации.

Мы оказываем услуги проверке и анализу смет (проектно-сметной документации) на строительство, реконструкцию и ремонт, а также услуги по составлению строительных смет в следующих случаях:

  • вам необходимо составление строительных смет, оптимальных по стоимости, если вы подрядчик или заказчик (смета составляется на основании проекта);
  • вам необходима проверка смет на предмет соответствия применяемых расценок, коэффициентов требованиям законодательства;
  • вам требуется сверка объемов работ по сметам с реально выполненными работами (требуется выезд специалистов на объект);
  • вам нужна проверка объемов строительных смет по проекту (без выезда экспертов на объект);
  • вам требуется составить сметную документацию на строительство, реконструкцию или ремонт объектов, финансируемых из бюджетных и внебюджетных источников;

Технический заказчик

Специалисты нашей компании, ООО «ЦенаСтройКонсалт» имеют достаточный опыт осуществления технадзора, сопровождения и согласования инвестиционных проектов на разных его этапах. Совместно с авторами проекта осуществляют согласование проекта в различных государственных организациях.

На стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству:

  • подготавливает комплекс исходно - разрешительной документации для разработки архитектурно - планировочной концепции и проектной документации;
  • выполняет весь комплекс подготовительных работ, получает в соответствующих органах необходимые согласования, разрешения и технические условия (в дальнейшем ТУ) для проведения изысканий, проектирования и строительства;
  • согласовывает архитектурно - планировочные решения с градостроительным советом города;
  • осуществляет выбор проектных и изыскательских организаций и подготавливает проекты договоров на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ;
  • получает ТУ на подключение объекта к действующим инженерным сетям;
  • получает в эксплуатирующих организациях района и города подтверждение действия всех выданных ТУ на электроснабжение, водоснабжение, канализование, теплоснабжение, телефонизацию, радиофикацию, наружное освещение, газификацию и т.д.;
  • организует экспертизу разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственную, экологическую, промышленной безопасности;
  • организует изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;
  • получает в установленном порядке необходимые согласования и разрешения на использование земельного участка для строительства;
  • получает в установленном порядке разрешение на строительство;
  • определяет, на конкурсной основе подрядчика, поставщиков оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору возложена на службу "Технического заказчика";
  • определяет, страховую компанию и согласовывает условия страхования строительных рисков;

В области подготовки и использования площадки строительства:

  • оформляет документы по отводу земельного участка под производство строительно-монтажных работ;
  • получает разрешение соответствующих эксплуатационных служб города на использование по временной схеме, в период проведения строительно-монтажных работ, действующих коммуникаций, источников тепло-, водо-, и энергоснабжения;
  • получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
  • оформляет документы на вырубку и пересадку деревьев, кустарников, насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов;
  • определяет объёмы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя почвы;
  • организует работы по созданию геодезической разбивочной основы для строительства;
  • организует разбивку осей и трасс зданий и сооружений;
  • обеспечивает реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений;
  • организует контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства.

В области контроля и надзора за ходом строительства:

  • от имени "Инвестора" осуществляет контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимает скрытые и законченные работы (с подписанием Акта скрытых работ), проводит фотофиксацию;
  • регистрирует в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб;
  • получает разрешения на выполнение строительно-монтажных работ;
  • организует вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;
  • передаёт строительной организации геодезическую разбивочную основу;
  • сообщает подрядчикам установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точки подключения и передает разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;
  • передаёт подрядчикам в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в соответствии с "Положением о проведении государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации", в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчиками и привлеченными организациями;
  • утверждает графики выполнения проектных и строительно-монтажных работ;
  • согласовывает с подрядчиками перечень планируемых поставщиков материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;
  • проверяет наличие необходимых допусков у исполнителей работ и сертификатов на материалы у поставщиков;
  • принимает решение о необходимости авторского надзора проектной организации, шеф монтажных услуг производителей оборудования и подготавливает проекты договоров на выполнение указанных работ;
  • устанавливает порядок ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщает об этом подрядчикам;
  • дает указания подрядчикам о конкретном составе приёмо-сдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;
  • согласовывает с соответствующими организациями порядок установки, опробования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением;
  • осуществляет контроль и технический надзор за строительством, соответствием объёма, стоимости и качества работ проектам, сметным расчётам и договорным ценам; строительным нормам и правилам на производство и приёмку этих работ;
  • контролирует выполнение графика производства работ;
  • принимает от подрядчиков законченные работы в соответствии с условиями договоров подряда;
  • производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приёмку ответственных конструкций;
  • в необходимых случаях организует внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменяет сроки завершения отдельных видов работ или этапов строительства;
  • при обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, даёт предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявляет виновной стороне предусмотренные договором санкции;
  • по согласованию с "Инвестором" принимает решение о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждает смету на выполнение работ по консервации и контролирует их качественное выполнение;
  • принимает от подрядчиков законсервированный объект, или часть его, организует охрану материальных ценностей;
  • подготавливает проекты договоров и организует выполнение шеф-монтажных и пусконаладочных работ;
  • организует приёмку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта;
  • представляет документы, необходимые для приёмки объекта в эксплуатацию;
  • после приёмки объекта в эксплуатацию передаёт "Инвестору" (пользователю) объект и необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию в соответствии с Законом о защите прав потребителей;
  • осуществляет техническую паспортизацию законченного строительства и его государственную регистрацию;
  • принимает претензии по качеству от потребителей (пользователей) и корреспондирует их исполнителям (поставщикам), в соответствии с законодательством и гарантийными обязательствами по заключенным договорам подрядов на строительство объекта.
  • даёт разъяснения по техническим вопросам государственным контролирующим органам, относящимся к их компетенции;
  • участвует в освидетельствовании объекта или части его, подлежащей консервации, в оформлении документов на консервацию или временное прекращение строительства, а также оценке их технического состояния при возобновлении работ;
  • извещает органы государственного строительного контроля о выявленных случаях аварийного состояния на объекте строительства;
  • осуществляет контроль за исполнением подрядчиками предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шеф монтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов;
  • при выполнении своих обязательств обеспечивает режим секретности (конфиденциальности) и осуществление необходимых мероприятий по защите коммерческих и служебных сведений от разглашения.
  • организует государственную регистрацию права на законченный объект строительства,
  • Выполняет контрольные обмеры объемов выполненных работ.

В области финансирования, учета, отчетности и аудита:

  • контролирует поступление своевременной оплаты выполненных работ и иных платежей, предусмотренных договорами;
  • проводит анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принимает меры по эффективному использованию выделяемых "Инвестором" денежных ресурсов, обеспечивает контроль за расходованием денежных средств.

Обмер строительных конструкций зданий и сооружений.

Наша компания выполняет обмерные работы строительных конструкций объектов промышленного, жилого и социального назначения, с определением строительного объема, высоты подземной и наземной части зданий, эстакад, куполов, фонарей различной высоты и конструктивных особенностей, категорий сложности зданий и работ.

Для производства работ в ООО «ЦенаСтройКонсалт» имеются работники с высшим профессиональным образованиям соответствующего профиля и стажа в области архитектурно-строительного проектирования.

Состав работ:

  • Определение категории сложности здания;
  • Определение категории сложности работ;
  • Обмерные работы.

Строительно-техническая экспертиза в рамках судебных дел.

Перед подачей ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы в рамках судебного дела желательно проконсультироваться со специалистами экспертной организации и, получив их письменное согласие на ее проведение, предоставить его уже в судебную инстанцию. Объем и стоимость услуг напрямую зависят от количества и общей сложности поставленных перед экспертами вопросов.

Ключевым фактором, влияющим на эффективность экспертизы, проводимого экспертной организацией, а в конечном итоге влияющим и на справедливость судебного решения, является полный и корректный список вопросов, поставленный перед экспертами в начале строительно-судебной экспертизы.

Строительно-судебная экспертиза как отдельная область среди судебных инженерно-технических экспертиз играет основную и, как правило, решающую роль в следующих ситуациях:

  • рассмотрение споров, образующихся из договоров строительного подряда;
  • разрешение спорных вопросов на право собственности недвижимости;
  • расследование административных правонарушений, связанных с правомерностью и правильностью строительства, а также эксплуатации строительных объектов;
  • установление причин, а также суммы ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие неправильной эксплуатации инженерных систем или ненадлежащего ведения строительства;
  • определение объемов, видов, качества строительных работ и материальных вложений;
  • установление соответствия характеристик строительных работ специальным нормам и правилам, регламентирующим процесс проектирования, эксплуатации, возведения, реконструкции, утилизации и демонтажа строительных объектов;

При оценке правильности используемой строительно-технической документации и соответствия существующих условий строительства требованиям технадзора определяется:

  • достаточная комплектность технических документов для запуска строительства;
  • обоснованность проектно-сметных документов согласно объемам и стоимости будущих работ;
  • соответствие всем правилам и нормам исполнительной, а также проектно-сметной документации;
  • соответствие предъявляемых требований к проекту производства строительных работ;
  • соответствие инженерно-топологических заключений будущей стройплощадки предъявляемым требованиям;
  • наличие недостатков в изыскательных работах на участке строительства;
  • было ли произведено строительство до получения утвержденных смет, чертежей и технических проектов;
  • наличие или отсутствие авторского надзора за строительством с соблюдением мер и требований, которые к нему предъявлялись.

При экспертизе приемки, на которой осуществляется контроль выполненных работ, определяются:

  • наличие или отсутствие отступлений от правил приемки работ;
  • качество и объем произведенных строительных работ;
  • качество отчетности по выполненным работам;
  • оценка правильности примененных расценок в актах приемки работ;
  • фактическая оценка объема выполненных работ и ее соответствие произведенной оплате;
  • оценка качества выполненных работ;
  • оценка соответствия использованных строительных материалов;
  • целесообразность применения отдельных видов стройматериалов;
  • правильность зафиксированного характера, а также объема выполненных работ в ведомостях, актах и журналах;
  • причины возможного завышения стоимости и объема произведенных работ;
  • грамотность при оформлении отчетной документации, затрагивающей выполнение ремонтно-строительных работ.

Наша задача – дать объективное экспертное заключение по запросу судебных органов, юридических и физических лиц.

Проверка определения сметной стоимости объектов капитального строительства

Проверка определения сметной стоимости осуществляется в отношении объектов капитального строительства независимо от:

  • необходимости получения разрешения на строительство;
  • обязательности подготовки проектной документации;
  • обязательности экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Проверка определения сметной стоимости объекта капитального строительства проводится в целях установления их соответствия сметным нормативам, включённым в федеральный реестр сметных нормативов, физическим объёмам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией.

Проверка осуществляется в соответствии с:

  • Гражданским кодексом Российской Федерации;
  • Федеральным законом Российской Федерации от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой форме капитальных вложений»;
  • Градостроительным кодексом РФ
  • Постановлением Правительства Саратовской области от 13.01.2010 № 4-П «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично с привлечением средств областного бюджета».

Для проведения проверки необходимо прислать по электронной почте сметную документацию в формате Exсel или Word, заявление на проведение проверки и реквизиты организации. С основными условиями договора можно ознакомиться в разделе "Формы документов"

В случае согласия с условиями договора необходимо прислать по электронной почте:

  1. сметы в электронном виде в формате XML и Exсel

  2. Дефектную ведомость (ведомость объема работ, техническое задание и т.и.) в формате Exсel или Word

  3. Контрактный телефон исполнителя

  4. Если в сметах стоит вместо расценки прайс-лист то копию прайс-листа, заверенную Заказчиком. Данные документы можно прислать по факсу или в электронном виде.

  • Срок выдачи замечаний в зависимости от объема проверяемой документации составляет от 1 дня.
  • Замечания выдаются при условии подписания договора обеими сторонами или получения предоплаты на расчетный счет ООО «ЦенаСтройКонсалт»
  • Срок повторной проверки и выдачи заключения при условии, что все замечания исправлены от 1 дня.
  • Заключение выдается при наличии локальных сметных расчетов и дефектных ведомостей, подписанных заказчиком на бумажном носителе в 2-х и более экземплярах (один экземпляр остается в ЦенаСтройКонсалт) и оплаты оказанных услуг.

Подробнее порядок проведения проверки и требований к проверяемой документаций изложены в регламентах ООО «ЦенаСтройКонсалт»

Строительный контроль

Наша организация производит весь комплекс работ по выполнению строительного контроля за осуществлением строительно-монтажных работ по монтажу ограждающих и несущих конструкций (колонн, фундаментов, плит перекрытий, капителей, отделки внутренних помещений и фасадов зданий, кровли), внутреннего технологического и инженерного оборудования объекта, внутриплощадочных и внешних сетей, инженерных сетей на объектах нового строительства, объектах модернизации и реконструкции, техническом перевооружении и расширении эксплуатируемых объектов.

Задачами строительного контроля для строительного объекта является производство следующих основных типов мероприятий:

  • проверка и выдача рабочих документов «в производство работ»;
  • выполнение входного контролирования качества стройматериалов, оборудования и конструкций, в том числе проверка сопроводительной документации и документации о качестве (паспортов, сертификатов) на используемые материалы, оборудование и изделия;
  • контролирование соответствия технологии производимых работ;
  • контролирование качества произведённых строительных работ и установки инженерных систем;
  • оценка соответствия объёмов исполненных работ требованиям нормативных и проектно-сметных документов;
  • выполнение вместе со строительно-монтажными компаниями и проектной фирмой (авторским надзором) промежуточной приёмки ответственных конструкций объекта, в том числе последующих работ, скрываемых при производстве;
  • обнаружение недоделок и дефектов при выполнении работ, элементов конструкций и всего объекта. Контролирование своевременной ликвидации недоделок, дефектов и замечаний;
  • проверка итогов лабораторного контролирования качества стройматериалов, конструкций и изделий. Контроль объёмов, очерёдности и сроков исполнения требуемых исследовательских работ, режимных наблюдений, испытаний, инструментального контроля;
  • приёмка объёмов исполненных работ по строительству и монтажу;
  • контроль наличия и верного заполнения исполнительных документов, в т. ч. оценка правильности геодезических исполнительных схем произведённых конструкций с выборочным контролированием точности размещения элементов;
  • контроль за выполнением строительно-монтажными компаниями Предписаний органов государственного надзора по строительству, Авторского надзора;
  • ведение оперативного учёта стоимости выполнения строительных работ;
  • контроль правильной установки оборудования,
  • контроль выполнения комплексных и индивидуальных испытаний, а также пуско-наладочных работ.

С основными условиями договора можно ознакомься в разделе "Формы документов".

Контроль за эффективностью использования кредитных средств, выделенных на строительство кредитной организацией

Кредитование строительства - это предоставление кредитными организациями юридическим или физическим лицам целевых кредитов, предназначенных для осуществления подготовительных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, которые связаны со строительством вновь создаваемых объектов жилой и коммерческой недвижимости или завершением строительства (реконструкцией) уже существующих объектов недвижимости. Обеспечением по таким кредитам могут являться залог земельных участков, на которых ведется строительство, вновь создаваемые на этих земельных участках объекты недвижимости в процессе строительства (ипотека), строительные материалы.

Поскольку кредитование строительства подразумевает наличие строительных и других специфических рисков, обычно для качественной подготовки кредитных дел и управления выданными кредитами, в таких проектах требуется участие специализированных организаций или экспертов, имеющих опыт в строительной области.

Еще одна особенность кредитования строительства — обязательность целевого использования выделяемых заемщику кредитных средств на условиях кредитной линии по мере реализации проекта. Известны многочисленные случаи, когда несанкционированное использование кредитных ресурсов приводило к серьезным проблемам в реализации самого строительного проекта, невозврату кредита и даже к банкротству кредитора. Именно поэтому привлечение квалифицированных строительных инженеров и специалистов стоимостного инжиниринга поможет банкам и страховым компаниям в управлении и контроля за реализацией инвестиционных проектов в строительстве.

Наша организация проводит анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принимает меры по обеспечению контроля за эффективным использованием выделяемых "Инвестором" денежных ресурсов. В результате проведенной нами работы существенно снижаются такие экономические риски как:

  • занижение оценки строительных и проектных затрат;
  • непредвиденное увеличение затрат;
  • нецелевое использование средств;
  • недостаточный объем резервирования средств для непредвиденных расходов;
  • недостаток у заемщика собственных и/или привлеченных средств для завершения проекта.