Заказать звонок
Введите свой телефонный номер и мы в ближайшее время свяжемся с Вами
или можете позвонить нам по номеру:
(8452) 57-11-81
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Компания «ЦенаСтройКонсалт» осуществляет техническое сопровождение строительства, а также ремонта зданий и сооружений. Профессиональные инженеры-строители, сметчики и эксперты оказывают весь комплекс административно-управленческих и инженерно-строительных услуг на всех стадиях работы над проектом.

Определение технического заказчика

Техническим заказчиком называют организацию, выполняющую функции сопровождения и управления в строительной сфере в рамках компетенции, определенной Минстроем РФ.

Организация, выполняющая функции технического заказчика, следит за соблюдением качества строительных и ремонтных работ, снижая весь спектр рисков, с которым сталкивается застройщик в своей деятельности.

В процессе работы производится контроль текущего состояния проекта, а также поиск и устранение возникающих проблем с целью успешной реализации проекта и достижения запланированных показателей.

Функции технического заказчика

Обязанности технического заказчика могут различаться в зависимости от объекта строительства, реконструкции или ремонта. Однако в общем случае можно выделить следующие функции рассматриваемой организации:

  • Формирование исходно-разрешительной документации (ИРД), в которую входит большой пакет правоустанавливающих документов, планов, отчетов по инженерным изысканиям, технических условий и прочей документации.
  • Обеспечение взаимодействия между застройщиком и проектной организацией, четкий контроль всех этапов разработки проектной документации, а также дальнейшее ее согласование с госорганами и получение разрешения на строительство.
  • Технический надзор и сопровождение процесса строительства. Ведение исполнительной документации, внесение изменений в проектно-сметную документацию, взаимодействие с госорганами и инспекциями в рамках проводимых проверок.
  • Осуществление работ, связанных со сдачей объекта в эксплуатацию. Начиная с формирования документации и сопровождения работы рабочей и приемочных комиссий, заканчивая взаимодействием с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями. На этом этапе, также оформляется право собственности на возводимый объект и получается разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Особенности инжиниринговых компаний, осуществляющих функции технического заказчика

Инжиниринговая компания, выполняющая услуги технического заказчика, должна обладать большим штатом квалифицированных сотрудников и широкой ресурсной базой. Специалисты «ЦенаСтройКонсалт» имеют большой опыт в самых различных сферах строительных и ремонтных работ. Компания объединяет экспертов в области строительства, ценообразования и нормативных требований, в распоряжении которых имеется полный спектр оборудования и соответствующего программного обеспечения. Это позволяет нам осуществлять комплексное управление строительными и ремонтными работами.

В современном мире постоянно увеличивается сложность возводимых объектов и параллельно с этим усложняются требования к экологии и безопасности, что делает роль техзаказчика чрезвычайно значимой.

Отличие техзаказчика от заказчика и заказчика-застройщика

В общем случае, заказчик ответственен за приемку работ. В свою очередь технический заказчик отвечает за планирование, составление сметной документации, проектирование и строительство объекта. По этой причине в его функции входит большой объем работ, связанных с оформлением и согласованием разрешительной документации, а также взаимодействием с государственными органами и ресурсоснабжающими организациями.

Стоимость услуг

На стоимость услуги влияют такие факторы как масштаб, сложность и стадия проекта. Кроме того, на итоговый бюджет оказывает влияние график реализации, объем работ и перечень согласованных функций компании. Таким образом в проекте может участвовать от нескольких экспертов, до нескольких десятков специалистов «ЦенаСтройКонсалт». По этой причине при формировании стоимости мы учитываем индивидуальные особенности и характеристики каждого проекта.

Часто задаваемые вопросы

Привлечение технического заказчика необходимо при отсутствии или недостаточности у заказчика специализированной службы технического заказчика, имеющей соответствующие выполняемым строительно-монтажным работам допуски СРО на осуществление строительств. Технический заказчик привлекается как при строительстве объектов за счет бюджетных средств, так и внебюджетных средств. Частные инвесторы обращаются к техзаказчику при отсутствии собственных экспертов в области строительного менеджмента, сложных инженерных системах объекта или необходимости оптимизации сроков реализации проекта.

Организация должна иметь допуск СРО на выполнение работ по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта. Дополнительно могут требоваться допуски на инженерные изыскания, подготовку проектной документации и строительный контроль в зависимости от объема выполняемых функций.

Передача функций оформляется договором технического заказчика с четким разграничением полномочий и ответственности сторон. Застройщик делегирует часть своих обязанностей, оставаясь собственником объекта и источником финансирования. Все ключевые решения принимаются с согласия застройщика.

Технический заказчик несет ответственность за организацию строительного процесса, контроль качества работ и соблюдение проектных решений в рамках договора. Однако окончательная ответственность за качеством объекта остается за застройщиком как собственником.

Услуги технического заказчика могут оказываться на любой стадии проекта: от предпроектной подготовки до ввода объекта в эксплуатацию. Возможно частичное делегирование функций, например, только техническое сопровождение строительства без участия в проектировании или исключительно получение разрешительной документации.

Техзаказчик выступает представителем застройщика при взаимодействии с генеральным подрядчиком и субподрядчиками. Осуществляет контроль выполнения договорных обязательств, качества работ, соблюдения сроков и бюджета проекта. Подписывает акты выполненных работ и участвует в разрешении спорных вопросов между участниками строительства.

Замена технического заказчика возможна при расторжении действующего договора и заключении нового соглашения с другой организацией. Процедура требует передачи всей проектной и исполнительной документации, урегулирования финансовых обязательств и уведомления контролирующих органов о смене ответственной организации.

Техзаказчик подготавливает полный пакет документов для получения разрешения: правоустанавливающие документы на земельный участок, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, градостроительный план земельного участка. Подает заявление в уполномоченный орган и сопровождает процесс рассмотрения до получения разрешения.

Технический заказчик ведет детальный учет всех затрат по проекту, согласовывает с застройщиком крупные расходы и изменения бюджета. Предоставляет регулярную отчетность о ходе работ и освоении средств. При бюджетном финансировании применяются дополнительные механизмы контроля в соответствии с требованиями 44-ФЗ и рядом других документов.

По завершении строительства техзаказчик передает застройщику полный комплект исполнительной документации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический паспорт здания, документы о подключении к инженерным сетям, гарантийные обязательства подрядчиков и сертификаты соответствия примененных материалов.